威尼斯水帘洞81818-澳门威尼斯注册送金

欢迎来到甘肃中集实业集团!

返回首页 |

官网二维码

1600_250px;
威尼斯水帘洞81818-澳门威尼斯注册送金

沪上最严新政效应:首改群体进退两难 房企降销售目标

编辑:佚名 来源:21世纪经济报道 编辑:佚名 更新于:2016-3-29 阅读:

  成交量短期将下降

  业内对于新政实行力度有所担忧。比如按照2015年最新每套成交总价来算,上海普通商品住宅内环内只占2%,内中环占8%,外环以外占到31%,外环外能够买到普通住宅的只能到金山、临港、青浦、奉贤,还有崇明这样的郊区。换言之,除了上述这些,都是非普通商品住宅,二套房首付比例都要提升至70%。因此,同策咨询研究总监张宏伟预判,当政策实行几个月后,势必会误伤不少购房群体,届时上海必然会调整普通住宅标准。

  来自同策咨询的一份研究报告显示,限购的政策对非户籍人员来说影响较大,社保年限的提高影响的人群占当前上海流动人口的7%,如果计算中间曾出现社保断交的人群,影响的人群会超过7%。

  同策咨询研究总监张宏伟分析指出,新政将加速成交量下跌。

  克而瑞研究中心分析师杨科伟指出,短期来看,新政确实将有效抑制需求,毕竟相比1400万的本地人口来说,980万的外地常住人口才是上海楼市刚需的最大来源。收紧外来常住人口的限购“口子”,一方面可大幅降低需求基数,另一方面也有助于稳定中小套型产品的销售价格。

  不过,因为政策调控只能做到短期抑制需求,并不能将其真正灭失,并且在高压沉默之后,往往出现成交上升。

  年销售300亿-500亿的房企或将受到新政导致成交后置、销售规模增长的冲击。比如一家刚刚登陆资本市场的闽系房企相关负责人接受21世纪经济报道记者采访时表示,想不到新政出台这么快,原计划下半年才会面临这种情况,如今上半年的销售目标或要调整了。这家房企在上海中高端项目比较集中,今年可售货值为 60亿元左右,按照最新的销售策略,全年去化目标调整为60%-70%,也就是40亿以内;另一家开始进入高端项目领域的房企,也为了保证利润而调低了销售目标。

  多家房企营销负责人表示,暂时不会以价换量,但在首付支付周期上会根据客户实际情况有一定的宽松政策,而客户以牺牲折扣来换取首付款的时间差。

12

上篇:

下篇:

415_115px;
225_100px;

威尼斯水帘洞81818|澳门威尼斯注册送金

XML 地图 | Sitemap 地图