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永川区“三举措”强化物业服务企业管理
编辑：佚名 来源:永川网 编辑:佚名 更新于：2016-1-5 阅读：
准入退出备案制是指，严格物业服务企业准入备案制度，未经备案的，不得在区内从事物业服务工作。物业服务企业退出物业管理项目的，应严格按照《重庆市物业管理条例》规定程序和要求，根据《物业服务合同》约定内容，书面告知辖区镇（街），并抄送区国土房管局。对擅自退出造成负面影响的，将作为不良记录存入其信用档案，后果严重的，采取限期整改、不得新承接业务、资质降级直至吊销资质等措施。
信用考核制度是指，区国房局会同相关主管部门、辖区镇（街）、物业行业协会，建立物业服务企业信用档案，对企业违反物业管理法律、法规、政策规定，损害业主合法权益的不良行为进行记录，并将信用记录情况通过永川网、永川房交网、区国土房管局局域网等媒体定期向社会公示，作为物业服务企业日常监管、资质晋级、项目评优、物业招投标管理和相关开发企业信用等级评定、预售资金监管等重要依据。
履约保证金制度是指，物业服务企业在接管项目时，须一次性缴纳履约保证金，用于对企业违约行为的处罚，以及承担非正常退出后过渡管理期间所发生的费用。保证金由区国房局设立专用账户实行集中管理。具体标准为：小区建筑面积5万平方米以下的3万元；5万平方米至10万平方米的为6万元；10万平方米至20万平方米的为10万元；20万平方米以上的15万元。物业服务合同解除后，经主管部门核准后退还该保证金（剩余部分）。目前正在服务的物业企业合同期满后，在重新签订新的物业服务合同备案时，由区国房局收取保证金。保证金的利息属开发企业所有，利息的计算方式参照《永川区物业专项维修资金管理办法》实行。
业内人士认为，这三项制度的实施将给物业企业带上“紧箍咒”，变年终考核为过程考核，促使各物业企业提升服务质量，促进我区物业行业优胜劣汰，有利于整个行业的健康发展。
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