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房价入过冷区间楼市迎歉收年 地方二轮救市展开

2014-9-19 13:51:45

  国家统计局18日发布数据显示,8月全国70个大中城市中,有68个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比出现下降,1个城市持平,1个城市上涨。70个城市新房价格平均环比下跌1.2%,据上海易居房地产研究院统计,为该指标最近十年来最大跌幅。

  房地产市场已进入本轮周期下行阶段,成为多数业内人士一致判断。当前市场供需关系逆转,将使本轮调整深度与广度都甚于以往。一个佐证在于,进入传统的“金九”,房地产市场仍未有起色。

  值得注意的是,随着湖南、湖北等省级政府发布文件,第二轮救市正在逐步展开,未来甚至不排除国家层面出手救市的可能。分析人士指出,地方政府的零星救市举措,恐难以挽救低迷的市场,除非在信贷政策上有着实质性放松,否则房地产市场将继续处在下行通道中。

  房价步入“过冷”区间

  数据显示,8月,全国70个大中城市中,仅有厦门一地新建商品住宅价格环比上涨,温州持平,其余68个城市均出现下降。平均而言,70城市新房价格环比下跌1.2%,连续四个月出现下挫,且跌幅不断扩大。

  上海易居房地产研究院分析指出,70城市房价指数指标从2005年起开始使用,如此计算,今年8月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高,同时也创下了近十年的最大。

  在上述房价下跌的城市中,包括四个一线城市在内,共有52个城市的新房价格环比跌幅超过1%,也是历史少见。

  同比来看,70个大中城市新建商品住宅价格上涨0.54,接近去年同期的水平。今年1月以来,该涨幅已连续8个月下挫。按照中原地产首席分析师张大伟的说法,房价已经跌一年前的水平。

  二手房方面,上月共有67个城市的价格出现环比下跌,2个持平,仅有合肥一地出现上涨。70城市二手住宅平均环比下跌0.8%,同样连续四个月下跌;平均同比上涨0.1%,同样几乎跌回一年前的水平。

  上海易居房地产研究院报告指出,当前房价已步入“过冷”区间。从房企角度看,在九、十月份的降价促销力度会加大。而从城市的角度看,房价下跌会使得救市和刺激的力度加大。

  值得一提的是杭州。今年8月,杭州的新建商品住宅价格环比下降2.1%,降幅是70城市中的最大。今年4月以来,杭州新建商品住宅价格一直环比下降,且连续5个月位居降幅榜首。

  今年年初,杭州最先传出房地产项目降价的消息,随后引发区域乃至全国性的“降价潮”。因此,其楼市变化最为受人关注。分析人士指出,按照惯例,最先出现市场调整的城市,往往最先恢复。从杭州的房价跌幅可以看出,当前市场仍然处在深度调整中,并无复苏迹象。

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